中国楼市“金九银十”：政策利好，市场回暖

元描述: 中国楼市在“金九银十”迎来政策利好，多地放松限购、限贷政策，市场回暖明显。本文将带您深入分析最新政策对北上广深等一线城市和全国楼市的影响，以及房企的最新策略。

引言

“终于有了个像样的‘黄金周’。”一句来自民营房企营销负责人的感叹，道出了中国楼市在“金九银十”期间的喜人变化。9月30日，国家发布的一揽子房地产政策利好，在多地迅速释放出积极信号，市场成交量明显回升，房企也迎来了久违的“回暖”。

政策利好，市场回暖：从“金九”到“银十”

从9月底开始，全国各地陆续出台房地产优化调整措施，从限购、限贷到税费，多个方面都进行了调整，为市场注入了一剂强心剂。

一、一线城市政策松绑，成交量大幅提升

作为中国房地产市场的“风向标”，北上广深四大一线城市在国庆节前夕纷纷调整了住房限购等政策措施，市场反应尤为明显。

  • 北京： 降低非本市户籍居民家庭购买商品住房的社保年限，并调整商业性个人住房贷款最低首付款比例，使得购房门槛明显降低。国庆假期首日，北京市新房带看量同比增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量同比增加104.1%。

  • 上海： 多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元。

  • 深圳： 取消非核心区限购，首、二套房首付比例下调，新房市场迎来一轮成交上升。卓越地产相关负责人表示，新政之后几天，深圳各楼盘最明显的变化是外地客人更多了。据其他媒体报道，截至10月4日，华润置地深圳公司认购金额破10亿元；龙华区宏发悦见和府国庆前两日成交量共62套。

二、二线及三四线城市政策加码，市场信心逐步增强

除了四大一线城市，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）也出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

  • 湖南： 新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。

  • 四川： 抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

  • 贵州：国庆前五天共销售商品住房13.75万平方米(1187套)、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。

  • 黑龙江大庆市：国庆首日销售156套，同比增长254%。

  • 山东：国庆首日新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。

三、政策利好效应持续释放，市场预期稳定向好

专家普遍认为，此次大尺度祭出限购松动、限贷调整、税费调整等政策，结合国家的强力部署，将产生极大的降门槛、降成本、提预期效应，对于今年楼市下跌趋势也有较强的托举效果。

房企聚焦“稳价跑量”，回款成为首要任务

面对政策利好带来的市场回暖，房企纷纷调整策略，以“稳价跑量”为主，重点关注回款和销售业绩，力争在四季度实现良好业绩。

  • “黄金周”销售业绩喜人，房企信心回升。 多家房企在国庆期间发布了喜人的销售战绩，例如保利北京首日销售1.87亿元；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。

  • “稳价”仍是主基调，价格预计保持稳定。 尽管部分一线城市放开限购，有望带动新的需求入市，但受限此前楼市库存居高不下，成交预计将以平稳为主。

  • “跑量”成为主要目标，回款成为首要任务。 在“黄金周”的良好开局下，各房企将继续加大营销力度，争取在四季度实现销售目标。

未来展望：楼市将进入稳定发展阶段

业内专家普遍认为，中国楼市将逐步进入稳定发展阶段，政策将持续优化，市场预期将继续向好，但整体仍将以平稳为主。

常见问题解答

1. 这次政策利好对楼市的影响有多大？

此次政策利好对楼市的影响是多方面的，包括降低购房门槛、提振市场信心、刺激成交量等。预计短期内将对楼市产生积极影响，但长期影响还需要进一步观察。

2. 房价会涨吗？

专家普遍认为，当前“稳价”仍是主基调，价格预计保持稳定。即使部分一线城市放开限购，有望带动新的需求入市，但受限此前楼市库存居高不下，成交预计将以平稳为主。

3. 哪些城市最受益于政策利好？

此次政策利好对一线城市和部分二线城市影响较大。其中，北上广深四大一线城市政策调整力度最大，市场反应也更加明显。

4. 房企未来的发展方向是什么？

房企未来的发展方向将更加注重“稳价跑量”，重点关注回款和销售业绩，力争在四季度实现良好业绩。

5. 购房者现在应该如何选择？

购房者应理性看待市场变化，根据自身需求选择合适的房源。建议提前做好功课，充分了解市场行情，并与专业人士进行咨询。

6. 未来中国楼市将如何发展？

专家普遍认为，中国楼市将逐步进入稳定发展阶段，政策将持续优化，市场预期将继续向好，但整体仍将以平稳为主。

结论

中国楼市在“金九银十”期间迎来了政策利好，市场回暖明显，房企也纷纷调整策略，以“稳价跑量”为主，重点关注回款和销售业绩。未来中国楼市将逐步进入稳定发展阶段，政策将持续优化，市场预期将继续向好，但整体仍将以平稳为主。

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